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Publiziert: 14 Mai 2021
Aktualisiert: 28 Mai 2021

Treppenhausreinigung und Lift

Hat Ihre Liegenschaft einen Lift? Erfahren Sie, welche Liftkosten auf die Mieter umgelegt werden können. Zu beachten gilt, dass die Kosten des Liftbetriebs zum Teil nicht als eigene Kostenart aufgeführt werden, sondern im Bereich der Serviceabos und Allgemeinstrom mitgerechnet werden.

Bei der Treppenhausreinigung handelt es sich jedoch um eine genau definierte Nebenkostenart, bei der klar geregelt ist, was abgerechnet werden darf.

Elevator
Treppenhausreinigung

Zulässige Kosten:

  • Reinigung des Treppenhauses
  • Verbrauchsmaterialien, wie zum Beispiel Reinigungsmittel

Unzulässige Treppenhausreinigungskosten:

  • Anschaffung von Reinigungsgeräten und Maschinen
  • Weitere Tätigkeiten des Hauswarts oder Reinigungsfirma

Hier ist die Verteilung pro Wohneinheit am plausibelsten.

Übernimmt der Hauswart die Reinigung der Treppen und des Flurs, können die anfallenden Reinigungskosten und Aufwand unter der Nebenkostenart "Hauswart" abgerechnet werden. Eine Doppelbelastung, sprich unter der Position Hauswart und Treppenhausreinigung, ist in jedem Fall unzulässig.

Lift

Zulässige Liftkosten:

  • Strom
  • Serviceabos für Wartung und Reinigung
  • Bedienung und Aufsicht
  • Lifttelefonanschlussgebühr

Unzulässige Liftkosten:

  • Reparaturen, Ersatzteile und Erneuerungen
  • Serviceabos für Reparaturen

Besonderes:

Ist im Mietvertrag nur das Serviceabonnement, also nicht die umfassende Position "Liftbetrieb" aufgeführt, können die Strom- und Bedienungskosten nicht unter dieser Position weiterverrechnet werden. Die Stromkosten können in diesem Fall unter der Position "Allgemeinstrom" abgerechnet werden. Eine Doppelbelastung, sprich unter der Position Liftbetriebskosten und Allgemeinstrom, ist natürlich unzulässig.

Die Liftkosten werden meistens pro Wohneinheit oder zum Teil auch nach Fläche auf die Mieter umgelegt. Dabei haben Mieter, die zum Beispiel im Erdgeschoss wohnen oder den Lift nicht benutzen, kein Recht auf Anteilbemessung.